Американская мечта: начать делать деньги, затем делать деньги при помощи денег,

и, наконец, делать большие деньги при помощи больших денег.

(Пол Эрдман)

       Сегодня, в связи с ростом цен на жилье, все более актуальной становится не классическая схема ипотеки, когда жилье покупается на кредитные средства, а другая, так называемая ломбардная, по которой полученные от заложенной недвижимости деньги можно потратить на собственные нужды.

         Мы привыкли считать, что ипотечный кредит может помочь тем людям, у которых нет своей квартиры. Однако ипотечный кредит, если обратиться к словарям, – это кредит, выданный под залог недвижимости, условия которого обязывают заемщика произвести заданное количество платежей. Проще говоря, недвижимость не обязательно должна быть только что купленной, чтобы под нее можно было взять кредит. 

        Ломбардное кредитование означает оформление в залог не приобретаемой, а имеющейся в собственности у заемщика квартиры. С помощью заемных средств можно купить новое жилье, сделать ремонт, переселиться и, продав старую квартиру, расплатиться с банком.

        Подобные ломбардные кредиты используются чаще всего для улучшения жилищных условий. Они позволяют приобрести новую квартиру, сделать ремонт, въехать в неё, и лишь после этого продать старую квартиру. Особенно выгодны такие программы в условиях роста цен на жилье, так как многие из тех, кто владеет даже не одной квартиры, не понимают, как они могут извлечь из своей недвижимости реальный доход. Часто у людей имеется бизнес, где не хватает оборотных средств или денег на развитие.

        Однако развитие этого рынка тормозят ментальные установки украинцев, трудно меняющиеся ещё из советских времен. Заимствования и долги тогда считались чем-то неприличным, а вот западная философия потребления иная – жить в долг там считается просто нормой. И поэтому гигантский ресурс, который активно задействован на Западе, у нас простаивает – количество заложенных по ипотеке домов весьма низко, а на Западе вы с трудом найдете незаложенный дом.

        Имеющуюся недвижимость можно заложить и получить в ломбарде довольно серьезную сумму под ваши нужды. Этот вид кредитования называется кредитование под имеющуюся недвижимость и позволяет очень просто и легко получить средства тем, кто хотел бы начать новый бизнес или расширить имеющийся. На рынке ломбардное кредитование является достаточно востребованным. Наибольшим спросом пользуются кредиты, где не регламентируется целевое использование кредита.

        И одним .из основных преимуществ ломбардного ипотечного кредита есть скорость его предоставления. При наличии документов, необходимых для оформления ипотеки, срок предоставления кредит может занять всего 2 – 3 дня.

        Риск у ипотечного кредита один – владелец рискует потерять свою недвижимость, если вдруг не сможет платить по кредиту.